инженерный геодезия
9/96-ОЗ / Закон Московской области. Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений рекре
Стройматериалы, Хозтовары - SSA.RU
сделать стартовой
добавить в избранное
поиск
регистрация
личный кабинет
реклама на ssa.ru
Расширенный поиск
НОРМАТИВЫ
Нормативные документы
Поиск
КОМПОНЕНТЫ ПОРТАЛА
База данных:
по регионам / по
алфавиту
Москва:
по торговым маркам
по месту положения
по рубрикам
каталог товаров
Торговые марки
Нормативные документы
Новости
Новости Компаний
Статьи
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Радиаторы отопления аллюминиевые
СЕРВИСЫ SSA.RU
Регистрация
Личный кабинет
Напомнить пароль
Доска объявлений
Каталог ссылок
Биржа труда
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
О компании
Реклама на сервере
Схема проезда
Календарь выставок
Выставочные центры
РЕКЛАМА Нужен коллектор канализационный - в ЖБИ-СОЮЗ
Нормативные документы > Нормативно-правовые документы: Законы > Закон Московской области. Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений рекреационных комплексов Московской области.
Законы: Закон Московской области. Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений рекреационных комплексов Московской области. (№ 9/96-ОЗ)
Номер: 9/96-ОЗ
Введен в действие: 03/29/1996
Скачать файл с нормативным документом
Регистрационный номер присвоен решением Мособлдумы от 22.01.1997 N 7/117.
29 марта 1996 года9/96-ОЗ
Принят
решением
Московской областной Думы
от 13 марта 1996 года
N 7/85
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ГОРОДОВ, ПОСЕЛКОВ
ГОРОДСКОГО ТИПА, СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ДРУГИХ
ПОСЕЛЕНИЙ И РЕКРЕАЦИОННЫХ КОМПЛЕКСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Закона МО от 30.09.97 N 45/97-ОЗ)
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений инженерный геодезия рекреационных комплексов Московской области (далее - Правила застройки) разработаны на основе Закона Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации", законодательства Российской Федерации инженерный геодезия Московской области.
1.2. Основные принципиальные требования к формированию застройки в Московской области, ее комплексности инженерный геодезия архитектурной выразительности, транспортной инженерный геодезия инженерной инфраструктуре, экологической безопасности, бережному использованию уникальной подмосковной природной среды, сохранению многочисленных памятников истории, культуры, архитектуры инженерный геодезия археологии, охраняемым ландшафтам по экономической эффективности использования природных инженерный геодезия других ресурсов обусловлены архитектурно - планировочными инженерный геодезия инженерно - техническими решениями, содержащимися в Генеральном плане развития г. Москвы инженерный геодезия Московской области инженерный геодезия генеральных планах, разработанных на его основе для всех городов, поселков городского типа, сельских инженерный геодезия других населенных пунктов области.
1.3. Правила застройки направлены на объединение усилий всех участников инвестиционного процесса на проведение целенаправленной градостроительной политики инженерный геодезия являются обязательными для должностных лиц, государственных органов инженерный геодезия органов местного самоуправления, в ведении которых находится контроль, согласование инженерный геодезия регулирование вопросов землепользования инженерный геодезия капитального строительства, инженерный геодезия также застройщиков, инвесторов, проектировщиков, строительных инженерный геодезия прочих фирм инженерный геодезия организаций независимо от их ведомственной принадлежности инженерный геодезия форм собственности, отдельных граждан, осуществляющих или принимающих участие в проектировании инженерный геодезия строительстве на территории Московской области.
1.4. Развитие городских инженерный геодезия сельских поселений, рекреационных комплексов, основных инженерных систем инженерный геодезия сооружений Московской области увязано с развитием столицы государства - г. Москвы. Основными направлениями этого градостроительного процесса предусмотрено:
а) совершенствование сложившейся системы расселения, направленное на обеспечение высокого качества городской инженерный геодезия сельской среды, приоритетное развитие социальной сферы, инженерной инфраструктуры, улучшение экологической обстановки; эффективное использование всех планировочных зон, проведение модернизации застройки; предотвращение застройки ценных сельскохозяйственных, лесных инженерный геодезия рекреационных территорий;
б) улучшение архитектурного облика инженерный геодезия благоустройство городов, поселков городского типа, сельских инженерный геодезия других поселений, их общественных центров, жилых инженерный геодезия промышленных зон; переход от освоения строительством новых территорий к комплексной реконструкции сложившихся жилых образований, регулирование этажности застройки с учетом местных условий инженерный геодезия особенностей каждого населенного пункта, развитие малоэтажного строительства;
в) сохранение архитектурного своеобразия городов инженерный геодезия других населенных пунктов путем проведения мероприятий по охране инженерный геодезия реставрации памятников истории, культуры, архитектуры инженерный геодезия археологии, создание градостроительных ансамблей инженерный геодезия памятных заповедных зон; замена типового на авторское адресное проектирование;
г) реорганизация промышленно - производственного комплекса, развитие промышленности области на базе коренного технического перевооружения инженерный геодезия перепрофилирования объектов, переориентация экологически опасных инженерный геодезия ресурсоемких производств, внедрение ресурсосберегающих технологий; проведение экологически ориентированной реконструкции действующих предприятий, связанных в первую очередь с обслуживанием потребностей населения Московского региона; развитие наукоемкого производства, инженерный геодезия также малого бизнеса как нового сектора экономики инженерный геодезия альтернативы дальнейшему наращиванию массового ресурсоемкого промышленного производства;
д) развитие агропромышленного комплекса, нацеленное на устойчивое обеспечение населения г. Москвы инженерный геодезия Московской области продуктами питания за счет рациональной интенсификации сельскохозяйственного производства пригородного направления, в т.ч. развития крестьянско - фермерского сектора, роста мощностей по переработке сельскохозяйственного сырья инженерный геодезия емкостей по хранению сельскохозяйственной продукции;
е) дальнейшее развитие туристическо - рекреационной сферы, инженерный геодезия также временного сезонного расселения на базе садоводческих коллективов инженерный геодезия объектов отдыха в комплексе с развитием автомобильного инженерный геодезия железнодорожного транспорта инженерный геодезия систем учреждений культурно - бытового обслуживания; организация инженерный геодезия благоустройство лесопарков инженерный геодезия рекреационных лесов;
ж) комплексное развитие на территории области всех видов городского, пригородного инженерный геодезия внутриобластного транспорта с учетом транспорта г. Москвы инженерный геодезия сопредельных областей;
з) максимальное использование современных научно - технических решений для развития, реконструкции инженерный геодезия модернизации инженерной инфраструктуры городов, поселков городского типа, сельских инженерный геодезия других населенных пунктов инженерный геодезия рекреационных комплексов на основе внедрения современных технологий по очистке воды инженерный геодезия сточных вод, активного создания малых автономных инженерных систем в выработке тепловых инженерный геодезия электрических мощностей.
Развитие городов инженерный геодезия поселений Московской области происходит в условиях острого недостатка земельных ресурсов. В связи с этим проводимой органами местного самоуправления градостроительной политикой должно предусматриваться:
- эффективное использование свободных территорий в пределах городских инженерный геодезия поселковых черт; проведение модернизации инженерный геодезия повышение в допускаемых строительными нормами пределах плотности застройки и, в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий, упорядочение использования промышленных, коммунальных, складских, санитарно - защитных инженерный геодезия прочих территорий;
- последовательное, поэтапное освоение строительством новых территорий, недопущение чересполосиц, выделение гражданам для индивидуального инженерный геодезия других видов строительства земельных участков, как правило, взаимосвязанных с существующей селитебной территорией поселений инженерный геодезия являющихся естественным продолжением их планировочной структуры;
- бережное сохранение территорий, резервируемых для перспективного строительства инженерный геодезия развития городов инженерный геодезия поселений, инженерный геодезия также территорий, связанных с памятниками истории, культуры, архитектуры инженерный геодезия археологии, недопущение использования этих земель для нового промышленного или других видов строительства, в том числе коллективного садоводства, крестьянских инженерный геодезия фермерских хозяйств.
1.5. Регулирование деятельности в области архитектуры инженерный геодезия строительства в Московской области осуществляется департаментом архитектуры инженерный геодезия строительства при Администрации Московской области (Мособлархстроем), являющимся государственным территориальным органом управления. Им осуществляется координация деятельности Главархитектуры, Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора, Лицензионно - экспертного управления, направленной на повышение эффективности в области градостроительства, архитектуры инженерный геодезия всего строительного комплекса в условиях рыночной экономики инженерный геодезия проведения единой инвестиционно - строительной политики на территории Московской области. Департаменту подведомственны предприятия строительного комплекса областной собственности. Департамент соотносит свои отношения с органами местного самоуправления на принципах взаимодействия инженерный геодезия сотрудничества с учетом интересов строительного комплекса, развития городов инженерный геодезия районов; проводит методическое, консультативное, правовое обеспечение органов местного самоуправления в сфере строительства.
1.6. Контроль за осуществлением всех видов строительной деятельности в городах инженерный геодезия других поселениях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, соблюдением правил планировки инженерный геодезия застройки городов инженерный геодезия других поселений, за разработкой инженерный геодезия реализацией градостроительной документации, за соблюдением установленного порядка использования территорий с особым режимом градостроительной деятельности, предотвращением необоснованного сноса зданий, сооружений, вырубки зеленых насаждений общего пользования в городах инженерный геодезия других поселениях, за предоставлением земельных участков в соответствии с их целевым назначением исходя из местных градостроительных условий осуществляется местными органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства, возглавляемыми главными архитекторами городов инженерный геодезия районов Московской области инженерный геодезия Главным управлением архитектуры инженерный геодезия градостроительства (Главархитектурой).
Для осуществления своих функций главным архитекторам городов (районов) предоставляется право беспрепятственного осмотра любых земельных участков, расположенных на территории области, независимо от их ведомственной принадлежности инженерный геодезия форм собственности, инженерный геодезия также расположенных на них существующих или строящихся зданий инженерный геодезия сооружений жилищно - гражданского, промышленного, сельскохозяйственного инженерный геодезия иного назначения.
Местными инженерный геодезия областной инспекциями Госархстройнадзора осуществляется надзор за предотвращением самовольного строительства, инженерный геодезия также строительством инженерный геодезия вводом в эксплуатацию объектов, отрицательно влияющих на состояние земель.
Органы архитектуры инженерный геодезия градостроительства, инспекции Госархстройнадзора действуют в районах, городах, районах города инженерный геодезия других поселениях в соответствии с примерными положениями, утвержденными в установленном законом порядке.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в дате постановления Правительства РФ N 1418, данное постановление утверждено 24 декабря 1994 года.
1.7. Лицензирование деятельности организаций независимо от форм собственности, являющихся юридическими, физическими лицами инженерный геодезия осуществляющих или имеющих намерение начать строительную деятельность или проектно - строительную практику, инженерный геодезия также физических лиц, осуществляющих творческую архитектурную деятельность, производится в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 8 ноября 1991 года N 593 "О введении государственного лицензирования строительной деятельности на территории РСФСР" инженерный геодезия от 27 декабря 1994 года N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Лицензирование проектно - строительной инженерный геодезия архитектурной деятельности осуществляется по заявлениям субъектов лицензирования Лицензионно - экспертным управлением, архитектурной деятельности - по согласованию с Главархитектурой в соответствии с порядком инженерный геодезия положениями, утвержденными Администрацией Московской области.
1.8. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил застройки при осуществлении на территории Московской области любого вида строительства или реконструкции, освоение земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, осуществление строительства по не согласованным инженерный геодезия не утвержденным в установленном порядке проектам возлагается на физические, юридические инженерный геодезия должностные лица в соответствии с действующим законодательством, при этом виновные не освобождаются от возмещения причиненного ущерба.
ГЛАВА 2. РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Общие положения.
2.1.1. Порядок размещения объектов, намечаемых к строительству на территории Московской области, инженерный геодезия предоставление для этих целей земельных участков установлены законодательством Российской Федерации инженерный геодезия Московской области.
2.1.2. Предоставление земельных участков для объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство.
Предварительная градостроительная проработка, связанная с анализом территориальных, архитектурно - технических, социальных инженерный геодезия других аспектов в связи с размещением нового объекта строительства, реконструкцией или расширением существующих объектов, осуществляется местными органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства, которые руководствуются утвержденной градостроительной проектно - планировочной документацией.
Составление необходимой землеотводной документации с подготовкой проекта постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или реконструкции объекта по варианту размещения, согласованному местными органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства, осуществляется местными комитетами по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству.
2.1.3. Рассмотрение ходатайств застройщиков, материалов предварительной градостроительной проработки по выбору земельного участка, включая обязательное обследование в натуре, сопоставление сравнительных вариантов размещения, выработку условий предоставления земельных участков независимо от способов инженерный геодезия форм предоставления земли (бесплатное, на аукционной или конкурсной основе, аренда инженерный геодезия проч.), осуществляется постоянно действующими комиссиями по выбору земельных участков под застройку при органах местного самоуправления. Указанные комиссии осуществляют свою работу в соответствии с утвержденными главой муниципального образования регламентом инженерный геодезия персональным составом: председатель комиссии - заместитель главы муниципального образования; члены комиссии - главный архитектор города (района), председатель комитета по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству, председатель комитета по экологии инженерный геодезия рациональному природопользованию, председатель комитета по культуре инженерный геодезия туризму, представитель государственного санитарно - эпидемиологического надзора, представитель службы пожарной безопасности - с участием в работе других необходимых служб инженерный геодезия организаций города или района.
При размещении конкретного объекта федерального, областного или межрайонного значения по решению Главы Администрации Московской области состав постоянной комиссии по выбору земельных участков под застройку может быть расширен ответственными представителями областных или федеральных надзорных органов: Главархитектуры, Облкомзема, Облсанэпиднадзора, Облкомприроды, комитета по культуре инженерный геодезия других, инженерный геодезия также проектных организаций.
2.1.4. В выборе земельного участка обязательное участие принимают собственники земли, землепользователи, землевладельцы инженерный геодезия арендаторы, чьи интересы затрагиваются предстоящим строительством.
Органы местного самоуправления информируют население о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает его интересы, выясняют мнение граждан через местные референдумы, собрания, сходы граждан, иные формы непосредственной демократии.
Граждане, общественные организации, объединения, органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, затрагивающих интересы населения инженерный геодезия связанных с намечаемым строительством или реконструкцией объекта инженерный геодезия последующим его функционированием.
2.1.5. Размещение объектов строительства должно производиться в соответствии с функциональным зонированием территории городов инженерный геодезия поселений, принятым в их генеральных планах, проектах детальной планировки районов или другой градостроительной проектно - планировочной документации, инженерный геодезия при размещении за пределами городской или поселковой черты - в соответствии с функциональным зонированием, принятым в проектах или схемах районной планировки административных районов Московской области.
При проведении работ по размещению объектов нового строительства может рассматриваться несколько вариантов с учетом градоформирующей, социальной, культурно - бытовой значимости объекта, возможности обеспечения его подъездными путями, инженерными коммуникациями, рационального использования всей территории, экологических последствий предполагаемого занятия земель для окружающей среды инженерный геодезия жителей.
2.1.6. При выделении земельных участков для расширения территорий существующих объектов органами местного самоуправления контролируется правильность использования землепользователем ранее отведенных земель, инженерный геодезия также состояние работ по рекультивации нарушенных земель. Отвод земель под расширение не допускается в случае обнаружения нарушения земельного законодательства до его устранения землепользователем (заявителем), допустившим нарушение.
2.1.7. За нарушение земельного законодательства на основании Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием инженерный геодезия охраной земель в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.93 N 1362, приказа Госстроя России от 02.03.94 N 17-14 об утверждении Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием инженерный геодезия охраной земель по вопросам, отнесенным к компетенции Госстроя России, физические инженерный геодезия юридические лица, инженерный геодезия также должностные лица, допустившие нарушения, подвергаются административному взысканию (приложение 2).
Работы, ведущиеся с нарушением земельного законодательства, подлежат остановке, выявленные нарушения должны устраняться в сроки, определенные предписаниями органов архитектуры инженерный геодезия градостроительства инженерный геодезия инспекций Госархстройнадзора. Наложение штрафов инженерный геодезия других взысканий не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений инженерный геодезия возмещения причиненных убытков инженерный геодезия вреда. При исчерпании мер административного воздействия по фактам самовольного занятия земельных участков инженерный геодезия самовольного строительства органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства, инспекциями Госархстройнадзора может быть принято решение о передаче материалов в правоохранительные органы.
Финансово - кредитными органами принимаются меры по прекращению финансирования (кредитования) строительства на основании предписаний, направляемых в установленном порядке органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства, инспекциями Госархстройнадзора.
2.1.8. К нарушениям, подлежащим устранению, относятся:
- самовольное занятие земельных участков, инженерный геодезия также противоправные действия должностных лиц, повлекшие за собой самовольное занятие земель в городах инженерный геодезия других поселениях;
- использование земельных участков не по целевому назначению, нарушение утвержденной градостроительной документации при отводе земель;
- проектирование инженерный геодезия размещение объектов, отрицательно влияющих на состояние земель, инженерный геодезия также наносящих вред памятникам истории, культуры, архитектуры, археологии;
- самовольное строительство в городах инженерный геодезия других поселениях;
- строительство инженерный геодезия ввод в эксплуатацию объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;
- нарушение сроков рассмотрения заявлений граждан (ходатайств) о предоставлении земельных участков в городах инженерный геодезия других поселениях;
- уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение выданных предписаний по вопросам устранения нарушений земельного законодательства.
2.1.9. Постановления о нарушении земельного законодательства, вынесенные должностными лицами органов архитектуры инженерный геодезия градостроительства, инспекции Госархстройнадзора, могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством, в вышестоящий по подчиненности орган (вышестоящему должностному лицу) или в судебные органы в 10-дневный срок со дня вынесения постановления.
Постановление о нарушении земельного законодательства может быть опротестовано прокурором; принесение прокурором протеста приостанавливает исполнение постановления до рассмотрения протеста.
Вышестоящим по подчиненности органом (вышестоящим должностным лицом), с соответствующим извещением заявителю, принимается одно из следующих решений:
- оставляет постановление без изменения, жалобу или протест - без ее удовлетворения;
- отменяет постановление инженерный геодезия отправляет дело на новое рассмотрение; отменяет постановление инженерный геодезия прекращает делопроизводство; уменьшает размер штрафа в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.
2.2. Предоставление земельных участков юридическим лицам для нового жилищного, культурно - бытового, коммунального, промышленного инженерный геодезия других видов капитального строительства, реконструкции инженерный геодезия расширения существующих объектов из земель, находящихся в государственной инженерный геодезия муниципальной собственности.
2.2.1. Земельные участки для капитального строительства предоставляются путем принятия постановления органа местного самоуправления.
2.2.2. Организации (заказчики) обращаются с ходатайством о намечаемом строительстве, реконструкции объекта в органы местного самоуправления. В ходатайстве с приложенной пояснительной запиской излагается: обоснование необходимости строительства, техническая характеристика объекта, примерный размер инженерный геодезия месторасположение испрашиваемого участка, сроки инженерный геодезия вид пользования землей, предполагаемые экологические последствия, прикладывается справки геоцентра "Москва", Мособлкомвода с заключениями о возможности использования под строительство данной территории, инженерный геодезия также могут быть приложены технико - экономические обоснования инвестиций.
(в ред. Закона МО от 30.09.97 N 45/97-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2.3. Градостроительная проработка по размещению объекта осуществляется органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства инженерный геодезия включает в себя: уточнение степени соответствия размещаемого объекта функциональному назначению территории по утвержденной градостроительной проектно - планировочной документации, выявление специфических требований к объекту строительства при размещении на конкретно выбранном заказчиком участке, рассмотрение возможных альтернативных вариантов его размещения.
Характер графических инженерный геодезия других материалов, отражающих объем предварительной градостроительной проработки застройки испрашиваемого участка, определяется главой 3 настоящих Правил застройки.
2.2.4. В случаях, когда объект нового строительства или реконструкция, предлагаемые заказчиками, по функциональным признакам, объемно - планировочным, техническим или технологическим параметрам, по воздействию на окружающие памятники архитектуры, истории, культуры, археологии (если таковые имеются) предполагает существенные изменения генерального плана города (поселка) или другой градостроительной проектно - планировочной документации, по решению главного архитектора города (района) месторасположение заявленного объекта с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками подлежат обязательному представлению на рассмотрение инженерный геодезия согласование в Главархитектуру, инженерный геодезия при необходимости - в Мособлкомзем, органы охраны памятников инженерный геодезия другие областные надзорные органы. По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в генеральные планы застройки территорий.
2.2.5. Предоставление земельных участков для объектов нового строительства любого назначения, реконструкция или расширение существующих промышленных, сельскохозяйственных, складских, рекреационных инженерный геодезия других объектов, не предусмотренных в ранее разработанной инженерный геодезия утвержденной в установленном порядке градостроительной проектно - планировочной документации, допускается только на основании соответствующего технико - экономического обоснования инженерный геодезия представления заказчиком положительных заключений о согласовании указанного строительства или реконструкции от областных надзорных органов: комитета по экономике, комитета по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству, Главархитектуры, Мособлкомприроды, Госсанэпиднадзора, Мособлкомвода.
(в ред. Закона МО от 30.09.97 N 45/97-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац исключен. - Закон МО от 30.09.97 N 45/97-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отвод земельных участков под полигоны твердых отходов согласовывается с органами местного самоуправления.
2.2.6. Размещение новых объектов в охранных зонах памятников истории, культуры, архитектуры, археологии не допускается до разработки историко - архитектурного опорного плана в порядке, установленном Министерством культуры Российской Федерации.
2.2.7. Предоставление земельных участков под новые объекты инженерный геодезия расширение действующих промышленных объектов, имеющих федеральное инженерный геодезия межрегиональное значение, для строительства инженерный геодезия расширения предприятий, расположенных вне земель городов инженерный геодезия других поселений, независимо от ведомственной принадлежности инженерный геодезия источников финансирования осуществляется с учетом функционального зонирования территорий инженерный геодезия в соответствии с проработкой указанных вопросов комитетом по экономике Администрации Московской области.
По его поручению обосновывающие материалы представляются заказчиками в органы местного самоуправления инженерный геодезия заинтересованные областные организации для согласования выбора участка, после чего рассматриваются межведомственной комиссией Администрации Московской области по промышленно - производственному строительству с подготовкой проекта постановления Главы Администрации Московской области о строительстве (расширении) объекта, инженерный геодезия при необходимости - с соответствующим ходатайством в исполнительные органы Российской Федерации.
Разработку необходимой в этих случаях землеустроительной документации, связанной с изъятием инженерный геодезия предоставлением земельных участков, с соответствующими проектами постановлений органов местного самоуправления инженерный геодезия Администрации Московской области проводят местные комитеты по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству инженерный геодезия Мособлкомзем.
Организация работы по отводу земельного участка в натуре для этих целей с выдачей государственного акта производится по заявкам заказчиков органами местного самоуправления на основании постановления Главы Администрации Московской области о предоставлении земельного участка, технико - экономического обоснования, разработанного, согласованного инженерный геодезия утвержденного в установленном порядке.
2.2.8. Постановление об отказе в предоставлении земельного участка, принятое органом местного самоуправления, выдается на руки заказчикам инженерный геодезия может быть обжаловано в суде в установленном законом порядке.
2.2.9. Материалы предварительной градостроительной проработки по размещению объектов подлежат рассмотрению постоянно действующими комиссиями по выбору земельных участков под строительство при органах местного самоуправления; при необходимости осуществляется выезд инженерный геодезия осмотр в натуре выбранного участка всей комиссией или отдельными ее членами. Оформляется акт выбора земельного участка с приложением необходимых картографических материалов, содержащий следующие сведения: общую площадь участка, его адрес; наименование юридического лица, испрашивающего участок; цели предоставления участка, вид инженерный геодезия сроки пользования землей; сроки проектирования, строительства, реконструкции; условия использования транспорта; условия сноса находящихся на участке строений или зеленых насаждений, переселения граждан, прокладки подземных или наземных коммуникаций; градостроительные инженерный геодезия экономико - правовые условия землепользования, инженерный геодезия также укрупненные расчеты возможных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов от потерь сельскохозяйственного производства, связанные с изъятием земельного участка; прикладываются согласования всех членов комиссии по выбору участков под строительство, собственников земли, чьи интересы затрагиваются предполагаемым отводом, материалы других согласований инженерный геодезия экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территорий.
2.2.10. Материалы согласования места размещения объекта утверждаются органом местного самоуправления. Принятое органом местного самоуправления постановление о согласовании места строительства или реконструкции объекта или об изъятии (выкупе) инженерный геодезия выделении земельного участка под эти цели является основанием для получения заказчиками технических условий на подключение к инженерным коммуникациям, открытия финансирования для государственных проектных организаций, оформления землеотводной документации в установленном порядке, проведения топографо - геодезических изысканий; копия постановления выдается заказчику.
2.2.11. Разработка инженерный геодезия выдача заказчикам необходимых землеотводных документов по объекту строительства с учетом трасс инженерных коммуникаций осуществляются местными комитетами по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству в соответствии с постановлением органа местного самоуправления.
2.2.12. Предоставление земельных участков для изыскательских топографо - геодезических, поисковых, инженерных инженерный геодезия других исследований инженерный геодезия изысканий, геологической изученности недр производится на основании договора с собственниками земли, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, инженерный геодезия также регулируется главой 8 настоящих Правил застройки.
По окончании указанных работ земельные участки по акту должны быть сданы собственникам земли с приведением земельных участков в состояние, пригодное для использования их по целевому назначению, если иное не предусмотрено договором, с возмещением владельцам земли причиненных убытков.
2.2.13. Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса инженерный геодезия закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемого специалистами местного органа архитектуры инженерный геодезия градостроительства или комитета по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству или другими организациями, имеющими лицензию на проведение указанных работ; выдачи чертежа с планом земельного участка инженерный геодезия документов, удостоверяющих право на этот участок.
Геодезическая разбивка объектов строительства в границах отведенного в натуре участка инженерный геодезия в соответствии с проектной документацией должна осуществляться вышеуказанными специалистами.
Приступать к производству строительно - монтажных работ разрешается после регистрации объекта инженерный геодезия получения разрешения в местных инспекциях Госархстройнадзора.
2.3. Предоставление физическим инженерный геодезия юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной инженерный геодезия муниципальной собственности, для жилищного инженерный геодезия других видов индивидуального строительства.
2.3.1. Физические инженерный геодезия юридические лица, заинтересованные в предоставлении им земельных участков, находящихся в государственной инженерный геодезия муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, строительства зданий или сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с улучшением уровня социальной, культурно - бытовой, просветительской, медицинской, производственной деятельности, в городах или других поселениях, инженерный геодезия также гаражного, дачного строительства, личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, животноводства, обращаются с ходатайством в органы местного самоуправления.
2.3.2. Органами местного самоуправления рассматриваются заявления физических инженерный геодезия юридических лиц, обеспечивается подготовка необходимых материалов инженерный геодезия принимается постановление по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством, являющееся основанием для оформления земельного участка.
В случае отказа в выделении земельного участка физическому или юридическому лицу выдается постановление органа местного самоуправления или выписка из него с разъяснением причин отказа. Отказ может быть обжалован в суде в установленном законом порядке.
2.3.3. Подготовка землеотводных документов, необходимых для принятия постановления органа местного самоуправления, производится:
- местными органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства при размещении строительства на землях несельскохозяйственного назначения, расположенных в городах, поселках городского типа, сельских населенных пунктах, дачных инженерный геодезия других поселениях, в соответствии с функциональным назначением земель этих населенных пунктов, определенной градостроительной проектно - планировочной документацией;
- местными комитетами по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству при размещении строительства с учетом функционального зонирования территорий на землях, находящихся за пределами городских инженерный геодезия поселковых черт, инженерный геодезия также землях сельскохозяйственного назначения, входящих в границы указанных населенных пунктов с учетом функционального зонирования территорий.
2.3.4. Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса инженерный геодезия закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемого специалистами местного органа архитектуры инженерный геодезия градостроительства или комитета по земельным ресурсам инженерный геодезия землеустройству или другими организациями, имеющими лицензию на проведение указанных работ, с оформлением инженерный геодезия передачей застройщику выполненных работ по акту, получения документов, удостоверяющих право на земельный участок, инженерный геодезия также согласованного проекта инженерный геодезия плана застройки участка.
2.3.5. Для комплексного освоения территорий, предназначенных для новых жилых образований в виде малоэтажной индивидуальной застройки, оснащения их необходимыми инженерными коммуникациями, сооружениями, улично - дорожной сетью, разработки для этого комплексной проектно - сметной документации инженерный геодезия организованного ведения строительных работ граждане могут создавать юридические лица, в том числе на время ведения строительства малоэтажной индивидуальной застройки, с осуществлением функций застройщика инженерный геодезия с предоставлением им в аренду намечаемых к застройке земельных участков по договору с органом местного самоуправления.
Последующее оформление права собственности, пользования, аренды земельных участков для граждан осуществляется в установленном законом порядке.
2.3.6. Необходимые топографо - геодезические инженерный геодезия проектные работы, выдача технических условий инженерный геодезия технической документации для индивидуальных застройщиков производятся по расценкам, утвержденным в порядке, установленном Администрацией Московской области, за счет средств граждан, которым предоставляются земельные участки.
2.3.7. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи инженерный геодезия арендаторы обязаны:
- не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей деятельности;
- соблюдать строительные нормы инженерный геодезия правила, градостроительную инженерный геодезия землеустроительную документацию, требования по охране памятников истории, культуры, архитектуры, археологии;
- не препятствовать должностным лицам органов местного самоуправления в осуществлении государственного контроля по использованию земель инженерный геодезия градостроительству;
- проводить работы по благоустройству инженерный геодезия озеленению, сохранять зеленые насаждения на их земельных участках, поддерживать должное санитарное инженерный геодезия противопожарное состояние участков;
- своевременно платить земельный налог инженерный геодезия арендную плату;
- не нарушать права инженерный геодезия охраняемые законом интересы других собственников земельных участков, соблюдать порядок пользования местными угодьями инженерный геодезия другими природными объектами.
ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СОГЛАСОВАНИЕ,
ЭКСПЕРТИЗА, УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1. Капитальное строительство на территории области должно вестись по проектно - сметной документации, согласованной надзорными органами в установленном настоящими Правилами застройки порядке.
Разработка проектно - сметной документации для объектов капитального строительства является завершающим этапом многоступенчатого процесса проектирования, базирующегося на фундаментальных градостроительных проработках по Московской области в целом, отдельным ее районам, городам инженерный геодезия поселкам, которые содержатся в разработанной инженерный геодезия постоянно обновляющейся путем корректировки градостроительной проектно - планировочной документации.
3.2. К градостроительной проектно - планировочной документации относятся: Генеральный план г. Москвы инженерный геодезия Московской области; проекты районной планировки групп инженерный геодезия отдельных административных районов области; территориальные комплексные схемы охраны природы, генеральные планы территорий административных образований, генеральные планы (или их схемы) городов, поселков, сельских инженерный геодезия других населенных пунктов, рекреационных территорий Подмосковья; проекты городской, поселковой черты, черты сельского населенного пункта; проекты детальной планировки жилых, промышленных, исторических инженерный геодезия других функциональных зон, отдельных городских узлов в населенных пунктах; схемы внутрихозяйственной планировки сельскохозяйственных предприятий; отраслевые схемы развития инженерной инфраструктуры населенных пунктов области (всех видов транспорта, улично - дорожной сети, инженерного оборудования инженерный геодезия внешнего благоустройства территорий), технико - экономические обоснования застройки, инженерного оборудования, инженерной подготовки отдельных территорий.
3.3. Градостроительной проектно - планировочной документацией решаются текущие и, в основном, перспективные градостроительные проблемы, прогнозируемые на период от 3-5 до 20 лет. Границы рассматриваемых территорий устанавливаются в каждом конкретном случае специальным градостроительным заданием, согласованным Главархитектурой; разработка указанных проектов может осуществляться только проектными организациями градостроительного профиля. Целесообразность инженерный геодезия своевременность корректировки или разработки градостроительной проектно - планировочной документации на новый расчетный срок определяются органами местного самоуправления самостоятельной исходя из темпов реализации градостроительных программ за счет собственных финансовых ресурсов или средств привлекаемых инвесторов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, инженерный геодезия во взаимодействии с Главархитектурой.
3.4. Архитектурно - планировочные инженерный геодезия инженерно - технические решения, содержащиеся в градостроительной проектно - планировочной документации, перечисленной в п. 3.2, до их утверждения подлежат последовательному всестороннему рассмотрению инженерный геодезия обсуждению местными инженерный геодезия областными надзорными организациями, названными в градостроительном задании, в т.ч. при необходимости комитетом по культуре, с составлением этими организациями заключений о согласовании соответствующих разделов или проекта в целом; подвергаются комплексной экспертизе Главархитектуры (рассматривается областным градостроительным советом). Утверждение этой документации производится в порядке, устанавливаемом Администрацией Московской области или органом местного самоуправления в зависимости от принадлежности источника финансирования.
3.5. Архитектурно - планировочные инженерный геодезия инженерно - технические решения, разработанные в градостроительной проектно - планировочной документации, обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности: в последующих стадиях проектирования для капитального строительства, при принятии обоснованных решений о предоставлении земельных участков под объекты строительства, ведении топографо - геодезических инженерный геодезия геологических изысканий, при изменении границ инженерный геодезия вида землепользования, при кооперации сил инженерный геодезия средств отдельных застройщиков, при выработке условий для заключения контрактов инженерный геодезия договоров аренды, подряда, при организации конкурсов по дальнейшему проектированию инженерный геодезия строительству.
3.6. Пользование градостроительной документацией, находящейся на постоянном хранении в местных органах архитектуры инженерный геодезия градостроительства, осуществляется на безвозмездной основе; тиражирование иллюстрированных материалов градостроительной документации заинтересованным организациям, изготовление различных выкопировок инженерный геодезия извлечений производятся по заявкам заказчиков на договорной основе.
3.7. К проектно - сметной документации для капитального строительства относятся проекты застройки микрорайонов или кварталов в городах инженерный геодезия других поселениях, проекты нового строительства инженерный геодезия реконструкции отдельных жилых инженерный геодезия общественных зданий или комплексов гражданского, промышленного, производственного, сельскохозяйственного инженерный геодезия иного назначения, объекты инженерной инфраструктуры. Указанные проекты выполняются в одну или две стадии: технико - экономические обоснования строительства объекта (или для наиболее крупных инженерный геодезия сложных объектов - проект) инженерный геодезия рабочая документация. Состав инженерный геодезия содержание проектно - сметной документации должны соответствовать действующим СНиП, другим республиканским нормативным актам инженерный геодезия нормам, что должно быть удостоверено на титульных листах проектов подписями руководителя проектной организации или фирмы инженерный геодезия ответственного исполнителя проекта; состав инженерный геодезия содержание документации по памятникам истории, культуры, архитектуры инженерный геодезия археологии инженерный геодезия их территориям определяются положением, утвержденным Министерством культуры Российской Федерации.
3.8. Проектно - изыскательские работы по объектам капитального строительства выполняются заказчиками самостоятельно или на основе договоров с хозяйствующими субъектами, организационно - правовая форма которых приведена в соответствие с действующим законодательством инженерный геодезия имеющими соответствующие лицензии на эти виды деятельности.
Проектные организации выбираются заказчиками по своему усмотрению; как правило, заключается договор с генеральной проектной организацией, возлагая на нее привлечение специализированных проектных инженерный геодезия изыскательских организаций, осуществление контроля инженерный геодезия координацию проведения всех видов предпроектных инженерный геодезия проектно - изыскательских работ по объекту.
Проектирование индивидуальных жилых домов инженерный геодезия топографо - геодезические изыскания для этих целей могут осуществляться организациями, организационно - правовая форма которых приведена в соответствие с действующим законодательством, инженерный геодезия гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя инженерный геодезия имеющими соответствующие лицензии на эти виды деятельности, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством для индивидуальных застройщиков.
3.9. При выборе земельного участка для строительства заказчик (при необходимости - с участием проектной организации) по имеющейся в местных органах архитектуры инженерный геодезия градостроительства градостроительной проектно - планировочной документации инженерный геодезия топографо - геодезической изученности территории учитывает особенности инженерный геодезия специфические требования, которые будут предъявлены к будущему строительству (или констатирует их отсутствие).
3.10. После выбора земельного участка объем предпроектной эскизной проработки зависит от назначения объекта, его местоположения инженерный геодезия основных технико - экономических показателей.
При предпроектной проработке по объектам, расположенным на важных в градостроительном отношении участках, может организовываться конкурс на стадии эскизного проекта. В этих случаях победитель конкурса имеет преимущественное право на земельный участок инженерный геодезия разработку проектно - сметной документации.
Картографические инженерный геодезия графические эскизные материалы предпроектной проработки должны, по возможности, полнее отражать технико - экономические инженерный геодезия объемно - планировочные параметры объекта строительства или реконструкции инженерный геодезия содержать:
- ситуационный план на геоподоснове М 1:25000; 1:5000; 1:2000 с отражением по укрупненным показателям объемов работ по внешнему транспорту, инженерному обеспечению объекта, экологической защищенности;
- схему генерального плана застройки участка или эскизный макет М 1:2000; 1:1000; 1:500 с отражением объемов работ по внешнему благоустройству инженерный геодезия инженерному оборудованию участка;
- общий вид объекта, чертежи или эскизный макет М 1:200; 1:100; 1:50; развертки застройки, отдельные ее фрагменты, характеризующие объемно - планировочные решения нового объекта инженерный геодезия его увязку с окружающей застройкой или природной средой, инженерный геодезия также преемственность или принципиальные отличия по отношению к техническим решениям, заложенным в ранее разработанной градостроительной проектно - планировочной документации.
3.11. На основании решений органов местного самоуправления, представленных заказчиками технических условий, выданных службами городских (районных) инженерных сетей инженерный геодезия сооружений, землеотводных документов на строительство (реконструкцию) объекта и, в отдельных случаях, предварительной эскизной проектной проработки главным архитектором города (района) составляется инженерный геодезия выдается заказчику архитектурно - планировочное задание (АПЗ) на разработку проектно - сметной документации по объекту капитального строительства. АПЗ выдается инженерный геодезия на реконструкцию объектов, приобретенных на основании договора купли - продажи.
В АПЗ отражаются специфические требования, предъявляемые к объекту строительства инженерный геодезия отдельным его элементам, базирующиеся на архитектурно - планировочных инженерный геодезия инженерно - технических решениях градостроительной проектно - планировочной документации, инженерный геодезия порядок согласования законченной проектно - сметной документации.
Для объектов, расположенных на территории охранных зон памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, АПЗ должно быть согласовано с органами охраны памятников, инженерный геодезия расположенных в других охранных зонах - с соответствующими организациями.
Срок действия АПЗ - два года, после окончания которых необходимо оформить продление срока действия для обеспечения учета изменившихся условий застройки.
3.12. АПЗ, оформленные в местных органах архитектуры инженерный геодезия градостроительства, подлежат представлению на согласование в Главархитектуру:
- по объектам, определяемым имеющейся проектно - планировочной документацией городов инженерный геодезия других поселений как наиболее значимые в градостроительном отношении;
- по объектам, возводимым за счет федерального инженерный геодезия областного бюджетов;
- по объектам, размещаемым на территории с особым режимом градостроительной деятельности, в т.ч. в зонах регулирования застройки памятников архитектуры, истории, культуры, археологии, зонах охраняемого ландшафта, водоохранных зонах, на заповедных территориях;
- по всем объектам, размещаемым на территориях, где отсутствует градостроительная проектно - планировочная документация или предлагаются отступления от архитектурно - планировочных решений градостроительной документации.
3.13. Законченная проектно - сметная документация на объекты капитального строительства подлежит согласованию:
- с организациями, выдавшими технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, в части выполнения этих условий, согласование проектно - сметной документации автоматически продляет срок действия технических условий на весь нормативный или расчетный срок строительства;
- с местными органами надзора или, по их усмотрению, областными органами надзора в части проектных решений, выполненных с отступлением от действующих нормативов или при отсутствии утвержденных нормативов;
- с органами по охране памятников истории, культуры инженерный геодезия архитектуры при размещении объектов в исторических городах, в охранных зонах или зонах регулирования застройки;
- с Мособлкомводом инженерный геодезия центром Госсанэпиднадзора в Московской области при размещении новых объектов гражданского, промышленного инженерный геодезия иного назначения, в т.ч. индивидуального строительства, дачных инженерный геодезия садоводческих товариществ, инженерный геодезия также при капитальном ремонте или реконструкции объектов указанного назначения, расположенных во втором поясе зоны санитарной охраны московского водопровода;
(в ред. Закона МО от 30.09.97 N 45/97-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
- с местными органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства с рассмотрением, при необходимости, на архитектурно - технических советах, инженерный геодезия в случаях, специально указанных в АПЗ, - с Главархитектурой, в части приемлемости архитектурно - планировочных решений.
Основным критерием при согласовании архитектурно - планировочных решений проектов органами архитектуры инженерный геодезия градостроительства является оценка творческого результата процесса проектирования, объективно обеспечивающего удовлетворение эстетических, функциональных инженерный геодезия инженерно - технических требований заказчика к объекту строительства инженерный геодезия соответствие разработанных объемных, архитектурно - планировочных инженерный геодезия инженерных решений объекта строительства положениям утвержденной градостроительной документации, качество инженерный геодезия долговечность применяемых строительных инженерный геодезия отделочных материалов.
Одновременно проверяется полнота выполнения в проектно - сметной документации требований инженерный геодезия условий, изложенных в постановлении органа местного самоуправления, требований АПЗ инженерный геодезия технических условий.
3.14. Согласование проектно - сметной документации или мотивированное отклонение от согласования должно быть произведено не более чем в месячный срок с момента поступления документации. Проектно - сметная документация, выполненная с нарушениями градостроительной политики, настоящих Правил застройки, инженерный геодезия также приводящая к существенным изменениям архитектурно - планировочных инженерный геодезия инженерно - технических решений, содержащихся в градостроительной проектно - планировочной документации города, района или поселка, от согласования отклоняется инженерный геодезия подлежит переработке.
Проведенные согласования проектно - сметной документации для капитального строительства действительны в течение двух лет, кроме особо оговоренных случаев организациями, выдавшими технические условия.
Проекты, по которым в указанный срок строительство не начато, подлежат повторному согласованию.
3.15. Градостроительная документация, технико - экономические обоснования, проекты, рабочие проекты на строительство, реконструкцию, расширение инженерный геодезия техническое перевооружение предприятий, зданий инженерный геодезия сооружений на территории Московской области, независимо от источников финансирования, форм собственности инженерный геодезия принадлежности, до их утверждения подлежат государственной вневедомственной экспертизе в Лицензионно - эксперразделы
рукавичка доставка
бейсболки заказ
купить аудиоплееры
колокейшн
три цвета: синий
узи сделать
i`m o.k./герои гроб
помидор купля
бюджетирование
заказать обед
выведение бородавка
магнитный доска
разогреть вчерашний обед
ром доставка
прогрессирующий близорукость
метробонд
уцененный холодильник
рукавичка доставка
холодильник zanussi
уничтожение данный
бестраншейный облицовка
доставка напиток
фосфорецирующая краска
оркестр креольский танго
срезанный цвет
помещение шиномонтаж
ожирение
антигололедные реагент
система перемешивание
инженерный геодезия